確定建築物的老化程度是評估待售建築物的一個組成部分。同時，它是最難的量之一，它是通過許多不同的方面來計算的。
指示
第1步
需要進行折舊以說明新對象和已評估對象之間的差異。折舊表示某些品質的損失，因此，折舊越高，建築物的價格越低。磨損百分比是建築物各種參數的測量值的集合。定義建築物的老化水平有物理、功能和外部方面。
第2步
物理磨損可能無法修復和移除。致命的是建築物的結構或地基問題，這與其完全老化有關。致命的磨損對最終成本的影響更大。它以某種方式擊敗了可以添加到建築物中的價格。反過來，一次性用品維修比更換更有利可圖。物理磨損是在檢查建築物的結構元件後確定為百分比。如果磨損約為 10%，那麼這幾乎是一個理想的指標，而磨損的 80% 則表示緊急情況。
第 3 步
在確定物理磨損後，應確定功能磨損，這表明建築物的任何過時參數 - 例如，過時的佈線類型、過時的管道系統、過時的佈局。對建築物進行目視檢查，在此基礎上與更現代的同類建築物進行比較。
第四步
外部磨損由位置決定，對價格的影響更大。如果建築物在其他建築物的背景下脫穎而出，不如周圍的建築物現代，那麼成本就會急劇下降。有許多例子表明，正是由於外部磨損，建築物的價值實際上等於一塊土地的價值。它可以部分包括結構老化的物理和功能參數。