包括公寓在內的住宅總面積是一個非常重要的數字指標，它決定了業主在租戶大會決議中的投票比例、住房維護和維修的支付金額、公用事業費用和一般家庭需求。管理公司和業主協會並不總是正確確定住宅總面積的大小。自己檢查總面積計算的正確性並不難。
根據藝術的第 5 部分。俄羅斯聯邦住房法典第 15 條：“住宅的總面積包括該住宅所有部分的面積之和，包括輔助用途的住宅面積，旨在滿足公民的家庭和與居住在住宅區相關的其他需求，但陽台、涼廊、陽台和露台除外”。
如果您是住宅的所有者，那麼您有一份證明所有權的文件 - 國家權利登記證書。住宅的總面積記錄在此證書的“法律對象”行中。
如果您在 2005 年 3 月 1 日之後購買或註冊了住宅的權利，那麼證書中顯示的總面積不包括陽台和涼廊的面積。
如果您在《俄羅斯聯邦住房法》生效之前（即 2005 年 3 月 1 日之前）購買或登記了住房權，則總面積包括陽台、涼廊、陽台和露台的面積。如果這個（高估）的總面積出現在收據中，那麼就需要確認當前的總面積。為此，您應該聯繫進行技術盤點的組織（例如 BTI），為公寓獲取新的技術或地籍護照。收到您的護照後，請複印一份並附在寄給 HOA 或管理公司的申請表上。申請必須包含用新收到的護照中指示的面積替換總面積的要求。
如果您是住宅物業的所有者，但直到現在，按照法律規定的方式，您還沒有正式確定您的權利，也沒有收到國家權利登記證書，那麼證明所有權的唯一文件是私有化協議。但不能作為確定實際總面積的依據。因此，您需要獲得新的技術護照並將其出示給 HOA。
如果您根據社會租賃協議居住在住宅樓中，即您是租戶，那麼您可以通過兩種方式確認當前總面積：通過聯繫房東，或者自己簽發技術或地籍護照.